Le case prefabbricate ed abusivismo edilizio…
La domanda è questa:
“Le case prefabbricate possono essere costruite su terreni non edificabili, in zone agricole o in aree vincolate?
Assolutamente NO! E potrei fermarmi qui.
Dato che le aspettative in gioco sono comprensibilmente alte e che questa richiesta mi viene POSTA QUOTIDIANAMENTE (!!!), si deve comprendere che non vi sono differenze dal punto di vista della consistenza edilizia di un fabbricato in legno e uno in laterocemento. Basti pensare che le case prefabbricate di legno, unico oggetto di questo blog, vanno montate su platea o scantinato in cemento armato, sono strutture permanenti ed hanno aspettative di vita pari a quelle tradizionali.
Va da se che l’iter per la progettazione, la presentazione presso i competenti uffici tecnici comunali e la realizzazione stessa, segue sostanzialmente la stessa strada di qualsiasi altra costruzione.
Se un terreno non prevede insediamenti, è evidente che non si potrà costruirvi sopra nessun edificio, a prescindere dai materiali e dalle tecniche realizzative impiegate. A maggior ragione, le case ecologiche in legno a basso consumo, sia che si tratti di una blockhaus o di un edificio con struttura a telaio, non sono in nessun modo costruzioni precarie o provvisorie, smontabili o spostabili.
Se è vero che nei paesi di origine l’iter avviene con modalità burocratiche assai semplificate rispetto all’Italia, la realtà urbanistica del nostro paese prevede procedure complesse, il rispetto delle norme di zona e delle leggi in vigore, una concessione edilizia (che potrà essere una D.I.A. o un Permesso di Costruire), la comunicazione all’Amministrazione dell’Inizio e della Fine dei lavori. La costruzione dovrà seguire le direttive di sicurezza sui cantieri secondo il Testo Unico 81/08, con la redazione dei vari piani generale ed operativi, oltre all’individuazione delle figure tecniche di responsabilità.
Non vi è e non vi può, ovviamente, essere alcuna differenza tra una costruzione tradizionale in mattoni e una prefabbricata in legno. Ma se la casa fosse mobile o su ruote? Pur entrando questo genere “ibrido” di pseudo-edifici in quella zona franca che piace tanto a noi italiani, la tendenza delle amministrazioni comunali è di considerare le case mobili degli edifici a tutti gli effetti. Il rischio è quindi alto, certamente non proporzionale alla spesa da sostenere per l’acquisto di queste strutture. “Ma la casa non si vedrebbe, perché è lontana dalla strada e nascosta dagli alberi…”. Chiediamoci perché allora non facciamo tutti i passi necessari alla luce del sole se le case su ruote sono strutture non stanziali a norma. Se così fosse non dovremmo avere nulla da temere ed, al massimo, avremmo bisogno di una semplice autorizzazione. La realtà è che il nostro territorio è stato martoriato oltre che dall’abusivismo selvaggio e dai condoni a pioggia, anche da piani regolatori insensati frutto di interessi economico-politici, con minimo interesse alla tutela dell’ambiente e delle fragilità del tessuto urbano. Il cittadino non comprende il perché ciò che gli è vietato sia permesso ad altri, perché l’abuso di uni sia il diritto di altri. Spesso basta spostarsi di pochi chilometri, da un Comune a quello confinante per percepire delle scelte urbanistiche diametralmente opposte e contrastanti. Non è questa la sede per dare giudizi, ma, pur rispettando la comprensibile frustrazione di chi si scontra con un mercato immobiliare in cui la dinamica dei prezzi dei terreni segue logiche speculative, ed il sogno di costruire la propria casa ha le sembianze di un incubo, si deve ribadire che il suolo è di tutti e va preservato per le generazioni future. L’obiettivo di una casa è di durare nel tempo e di sopravvivere a noi stessi. Un giorno forse la venderemo o sarà lasciata ai nostri figli o nipoti. Costruire un edificio è un atto di responsabilità condivisa tra il privato cittadino e chi (tecnici e amministrazioni) ha il dovere di far rispettare le leggi che tutelano il territorio. Sotterfugi e furbizie non sono certamente la strada migliore per garantire un corretto impatto ambientale delle nostre scelte.
Per fortuna le case prefabbricate in legno anche in questo senso sono pienamente sostenibili.
A cura dell’architetto Paolo Crivellaro, esperto di case prefabbricate in legno e bioedilizia.
Tutto quello da lei affermato è più che giusto, ma tutto suona come mancanza di libertà rispetto ad altri paesi dove possibile edificare una piccola casa di legno. Sicuramente non è giusto chiedere 4000 Euro al mq.(questo il prezzo qui da me) per un appartamento e costringere i poveri cristi a sacrificarsi una vita per poter acquistare una buco. Ci sono in commercio casette blockhouse dai prezzi accessibili a tutti, sono ecologiche e antisismiche, sono il sogno di tanta povera gente che sgobba per quattro soldi di stipendio al mese, che oggi basta solo per mangiare,(anche agli schiavi davano da mangiare) ma certo, sono edificabili su terreni lottizzati introvabili e dai prezzi stratosferici. Non sostengo l’abusivismo, il libertinaggio o l’anarchia, ma la tutela dell’ambiente sopra un campo di patate mi sembra eccessiva, e dover avere un permesso edilizio, istallare un cantiere, pagare bucalossi,geologo, geometra, burocrati vari per una piccola casa di legno sarebbe una presa per i fondelli.Certo è che noi paghiamo come lei dice “l’abusivismo selvaggio e i condoni a pioggia, anche da piani regolatori insensati frutto di interessi economico-politici…” e lei continua “Il cittadino non comprende il perché ciò che gli è vietato sia permesso ad altri..”.Io penso invece che il cittadino lo comprenda benissimo e sia per questo sempre più frustrato…e spinto dal sistema ad “inventare”.Ma molti qui in Italia considerano la casa di legno con disprezzo, una “baracca” la chiamano. L’ignoranza la fa da padrona,continuiamo allora a vivere sotto metri cubi di cemento, che ci crolleranno addosso al primo terremoto, continuiamo allora a vivere dentro vecchie case di paesini malandati, continuiamo a far ricostruire le nostre belle case ( magari dalla mafia,)continuiamo a investire sul mattone…si IL MATTONE. Questa mi sembra ancora l’era della pietra! Vorrei trascorrere la mia vita nella mia casa e non trascorrerla a sgobbare per poterne acquistare una. Qui in Italia si fabbricano le teste di legno anzichè le case di legno, così la gente paga questo schifoso e mafioso sistema edilizio contenta d’avere investito i risparmi e la domenica prega Dio contro i terremoti! L’arte? va bene! I monumenti storici? pure! ne sono appassionato, ma la gente che crepa sotto le macerie per me viene prima! …e dire che anche una testa di legno come me, potrebbe montare da solo una piccola casa prefabbricata, senza bisogno, spiacente, nemmeno di Lei architetto, perchè l’architetto che l’ha progettata è pure compreso nel prezzo!…e questa la chiamano democrazia? Ho voglia di andarmene da questo martoriato Paese, ma non mollo,le sto pensando di tutte e vorrei protestare: una casa di legno sugli alberi, una sotto terra, una bella caverna, un rimorchio frigorifero,… magari un vecchio e puzzolente peschereccio lassù sulla collina messo proprio là in bella vista, si, che svetti su questa bella città di morti viventi …chissa’ se un’arca di Noè è abusiva?…e una mongolfiera ancorata al suolo? Ma una bella sinagoga… magari di fronte a S.PIETRO IN VATICANO…quella si che la farebbero costruire! Mi perdoni Architetto, ma non sono frustrato, sono così inca…….
Complimenti per la risposta!!! Conconrdo pienamente… io ho un terreno circondato da Ville costruite tutte abusivamente… ed io per rispettare la legge non ho mai osato posare un mattone… Nel 2003 “grazie” alla sanatoria, tutte queste belle ville a forma di casermoni sono state condonate.. ed io? ed il terreno?? beh ovvio io continuo a non poter fare nullla… nè un prefabbricato in legno, nè 30mq di minicasa… nulla.. il moi terrenno e quello di quei cari signori che adesso hanno le ville è dichiarato come zona di recupero per troppe costruzioni abusive.. e quindi?? sono rimasto io solo in mezzo come un vero c……e…
pienamente d accordo con piergiorgio a me quelli che dicono che viviamo in un paese democratico mi fanno solo pena . ma scusate la mia ignoranza, piu ecologico di una casa di legno non esiste ,bisogna preservare il territorio per le generazioni future dice lei architetto . piu che giusto ma non credo che costruire una casa di legno ecologica e eventualmente smontabile significa mancanza di rispetto per il territorio. diciamo pure le cose come stanno realmente e come dice piergiorgio la maggior parte della gente deve essere ridotta in schiavitu costretta a pagare 800 euro o di affitto o di mutuo su uno stipendio di 1100euro e indebitarsi tutta la vita rinunciare a tutto una cena al ristorante una vacanza ecc.. ma quando diventeremo dei vecchi senza soldi e senza casa su chi peseremo lasciateci fare la nostra piccola casa di legno
Concordo interamente con Piergiorgio…
Mi sento di aggiungere anche una “piccola” nota legale: la legislazione italiana parla piuttosto chiaramente:
“…l’installazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, e di strutture di qualsiasi genere, quali roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni, che siano utilizzati come abitazioni, ambienti di lavoro, oppure come depositi, magazzini e simili, e che non siano diretti a soddisfare esigenze meramente temporanee”
Bene.. questo testo di legge sembra “tagliare le gambe” a qualsiasi iniziativa di installare nel mio terreno una dignitosa ed ecologica casetta in legno su ruote che magari tra 100 anni quando saraò crepato gli eredi del terreno daranno alle fiamme (bruciando quindi biomassa perchè trattasi di legname!).
Io proporrei di fare le cose alla luce del sole.. senza infrangere la suddetta legge.. anzi…!
Perchè sulla porta della casetta non metterci un cartello con scritto a caratteri cubitali:
“L’EDIFICIO SODDISFA ESIGENZE MERAMENTE TEMPORANEE: SONO IN CERCA DI UNA BANCA CHE MI CONCEDA UN MUTUO DA 400MILA EURO PER COMPRARMI CASA”
Salve a tutti, oggi 13-07-2010 sono andato nel mio comune di pertinenza a Floridia in provincia di SR e cercando di attuare una delle mie idee ho chesto al capo dell’ufficio tecnico se per la costruzione ed il montaggio di una casa prefabbricata in legno in un terreno di mia proprieta’ agricolo potessi costruirvi sopra senza avere la concessione edilizia. La risposta che ho ricevuto dall’ingegnere capo e’ quella che purtroppo non vi e’ nessuna possibilita’ di costruire senza concessione edilizia. A questo punto io mi chiedo, dove e’ possibile trovare una via d’uscita o uno sbocco di lavoro se prima ti invitano a creare idee per l’occupazione e poi gira e rigira nessuno ti da la possibilita’ di inventarti un lavoro. QQuesta e’ l’italia che non va.