Il basamento delle case prefabbricate in legno
Scantinato, seminterrato o platea di fondazione.
Le case prefabbricate vanno ancorate al suolo e adeguatamente protette dalle pericolose risalite di umidità.
La scelta dipenderà innanzitutto dalle caratteristiche del progetto. E’ prassi la non cubatura delle parti interrate dell’edificio. In presenza di lotti piccoli o con un indice di fabbricabilità basso può essere un’esigenza ricavare dei vani interrati per posizionare l’autorimessa, le cantine e un vano tecnico per gli impianti. Se possibile, evitare un piano interrato può produrre notevoli vantaggi, a partire dal maggior controllo della spesa finale. I locali scantinati sono di difficile aerazione, inevitabilmente umidi e poco illuminati. Si può migliorarne le caratteristiche abitative adottando opportuni accorgimenti costruttivi come intercapedini che possono limitare il contatto diretto con il terreno dei muri e l’isolamento termico del cemento armato con un cappotto interno. I costi ovviamente risentiranno delle scelte tecniche più complesse e difficilmente il cliente sceglierà di investire troppo denaro in questa direzione.
Il piano in più rappresenta poi un elemento di assoluta scomodità di cui tenere conto. La classica villetta su due piani, con la zona giorno ubicata al piano terreno e la zona notte al primo piano, diventerà piuttosto faticosa, obbligandoci ad utilizzare frequentemente le scale. In questo caso un impianto aspirapolvere centralizzato rappresenta un vero e proprio investimento.Un piano interrato rappresenta inoltre un’incognita economica non trascurabile. La platea di fondazione è un extra-costo facilmente quantificabile le cui caratteristiche costruttive andranno definite in accordo con la ditta che realizzerà la casa in legno. Si tratta di lavori comunque di modesta entità, quantificabili anche a corpo con un prezzo forfettario. Al contrario un piano interrato, magari comprensivo di rampa di accesso al garage, finiture all’altezza della situazione (vogliamo fare bella figura con gli amici a cena i taverna o no?) porteranno in una direzione non sempre prevedibile.
Affidarsi ad un’impresa di costruzioni per la realizzazione delle fondazioni è dunque inevitabile, ma sarà fondamentale tutelarsi al massimo con un contratto blindato, non sottovalutando mai l’incidenza di questa voce sul prezzo finale, soprattutto in presenza di un mutuo al limite. Spesso il coinvolgimento emotivo verso le case prefabbricate in legno è tale da farci dimenticare che il piano interrato può costituire un grave problema economico, se non siamo in grado di controllarne il peso. Ecco che la platea di fondazione, da eseguire assolutamente aerata su igloo in pvc, resta la soluzione preferibile in quasi tutti i casi. Va sottolineato che le due fasi costruttive vanno assolutamente coordinate con scrupolo. Non facciamo eseguire un basamento qualsiasi per conto nostro. Le ditte di case prefabbricate ci forniscoranno i carichi statici, le forometrie e le caratteristiche esecutive del bordo superiore a cui andrà ancorata l’abitazione. Non illudiamoci perciò di gestire il lavoro separatamente. Al termine dei lavori, un tecnico della ditta di case prefabbricate dovrà rilevare strumentalmente la platea, tenendo conto di eventuali dislivelli e difetti costruttivi del piano stesso. In taluni casi sarà necessario intervenire a correggere il basamento, qualora si superassero i valori previsti dalla tolleranza o in presenza di errori palesi. Solo a quel punto la casa verrà messa in produzione e si potrà attendere il montaggio dell’abitazione. Quindi va posta massima attenzione all’esecuzione della platea. Oltretutto andrà rispettata la normativa antisismica in vigore e si dovrà provvedere ad una approfondita indagine geologica del terreno che servirà per dimensionare correttamente la statica. Ricordiamo infine che sarà necessario ricorrere tra le figure tecniche ad un ingegnere regolarmente iscritto all’albo che dovrà preparare i disegni esecutivi dei cementi armati e depositare la statica presso i competenti uffici.
A cura dell’architetto Paolo Crivellaro, esperto di case prefabbricate in legno e bioedilizia.
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